8月31號，不少人覺得明天要早點起床送孩子去上學了，突然廣州蹦出了一條重磅消息，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《建立二手房交易參考價格發(fā)布機制的通知》根據通知的內容，首批96位成交活躍的熱門區(qū)域住宅小區(qū)由廣州市住房政策研究中心，在過去一年二手房交易網簽成交價的基礎上，綜合考慮評估價，周邊一手房，成交價

格等各方面的原因，形成了二手住房參考價。

政策一出整個廣州都成為“不眠之夜”

投資人群瑟瑟發(fā)抖_2021年底深圳的房屋價格就有了上漲的苗頭，房屋的價格隨時都會迎來井噴式的爆發(fā)，春節(jié)后深圳的房價出現了快速的飆升，旁邊的東莞當然也不甘示弱，在4~7月份房屋的價格短短的三個月時間內，不少小區(qū)的樓盤價格上漲超過30_，東莞和深圳的市場都出現了供不應求的局面，于是人們把目光瞄準了旁邊的老大哥廣州。

廣州的整體樓市價格是從6月份逐步的出現，高攀人們，深圳炒房人群最主要的把目光瞄準了番禺和黃埔這兩個區(qū)域，雖然南沙是未來的粵港澳大灣區(qū)，但目前的整體配套屬于不成熟的狀態(tài)，所以黃埔和番禺是更有潛力的，甚至廣州那邊流出了一句話“如今的黃埔不是廣州人的黃埔，而是深圳人的黃埔”

購買了廣州的人群，從財富增值的角度去觀看，當然是掙得盆滿缽滿的，要把不動產變成流動資金才是賺得盆滿缽滿，如果不流動，那只是表面財富而已。

廣州的二手房指導價整體比深圳還要狠96個試驗點，小區(qū)的參考價格與此前業(yè)主掛牌的價格相差一大截，有部分小區(qū)甚至出現了腰斬，比如天河區(qū)珠江新城的中海花城灣，目前中介掛牌價格為19萬元每平米，但是二手房指導價僅為92641平方米；成交比較熱門的。珠江帝景目前中介掛盤10萬元左右每平米，現在的指導價僅為54,593元每平米，幾乎掛盤的樓盤價格都是打了5~7折之間。

樓盤如果上了名單那就完了，評估的價格就起不來了，還沒上名單的肯定想盡一切辦法地賣出去，房子想要快速賣出去，唯一的辦法就是降價。

看來此次的炒房客會困在深圳、東莞、廣州這三座大城市中，“上帝欲其滅亡，必先使其瘋狂”投資者看來要被趕盡殺絕了。

中介公司直呼要轉行了，今年以來珠三角整個中介行業(yè)都沒有去年景氣，特別是深圳和東莞今年以來有很多中介都迎來了“關門潮”，有很多中介從東莞和深圳已經逐步的轉移到惠州、廣州、中山、佛山，如今每一座城市的政策都變得越來越嚴格，整體的二手房成交量都出現了大幅度下跌，就連一手房成交量也并不像過去這么理想的狀態(tài)了。

僧多粥少，未來發(fā)展的過程中，只會剩下優(yōu)秀的中介公司和優(yōu)秀的從業(yè)人員，剩余的慢慢地退出這個行業(yè)，轉向其他行業(yè)的發(fā)展。

有部分中介打算是賣保險、賣汽車、賣小商品等，奔向各個行業(yè)。

普通群眾拍手叫好，房地產市場經過多年的發(fā)展，價格也水漲船高，雖然在2016年開始就已經出臺多個政策調控，但是調控的效果都并非理想的狀態(tài)，房屋價格還是拼命地往上漲。

2021年整體的樓市政策變得嚴厲起來了，不像過去隨便出臺政策忽悠就行了，如今出臺的政策都是有相對應的影響力和調控力。

二手房指導價，這條政策已經經過了多個層次的驗證，最終呈現出來的效果比想象中還要好，深圳是最先出臺此政策的城市，經過了幾個月的沉淀，現如今二手房成交量出現了4連跌，房屋的價格也出現了輕微的下滑。

二手房出來的政策已經有深圳、成都、西安、寧波、合肥、紹興、無錫、上海、東莞、廣州。此次的二手房參考價政策可謂是“一箭三雕”

1、打亂了亂抬價的現象，去年的房地產市場瘋狂得不能再用言語來表明了，業(yè)主們在群中集體喊漲價、漲價、漲價。

原本市面價500萬的房子直接加價580萬，如果只銷售的業(yè)主們520萬都可以出售。

如今指導價出來了還想加價銷售用原來的價格都未必能銷售的出去。

2、限制貸款，假設房子的市面價格為500萬，但是二手房參考價只認為這套房子價值380萬，最終呈現出來的價格就會產生差異化，380萬，銀行貸款70_僅可以貸款266萬出來，剩余的全部都是由首付支付，已經接近了50_的首付款，應該勸退了不少人群吧。

首付的比例提高，市場的溫度自然就會下降，真正想購房的人群也暫時買不起了，如果業(yè)主們想要繼續(xù)賣房，只有一個方法降價銷售，近期聽說很多深圳和東莞的業(yè)主都出現了大幅度的降價，特別是學區(qū)房降價幅度甚至高達500萬。

3、去金融化，在房地產發(fā)展的過程中資金的支撐是非常的重要的，現在整個房地產市場的資金都被卡住了脖子央行出臺“兩條紅線”狠狠地打擊了樓市的發(fā)展，限制了房企和個人的貸款額度。

在未來的發(fā)展過程中，一方面可以降低居民的杠桿率，另外一方面可以讓房地產市場去金融化目前房地產市場占比金融風險太高了。

今年來廣州出臺的政策都是不痛不癢的，兩個月前發(fā)現廣州的備案價很難通過，最近的土拍又出現了延遲，就預估到廣州將會有一波大的政策對于樓市下手，想不到這個政策是二手房參考指導價，另外廣州的“面粉”價格也受到了限制，出來的面包價格是否會跟著下降呢？

新建商品盤，一直的被限價，最終開發(fā)商的利潤幾乎微乎其微，那么開發(fā)商為什么還要花大價錢去做一些吃力不討好的事情呢？

限房價的基礎上是要限制“面粉”的價格，最終房屋的價格才會保持在一個相對的穩(wěn)定面，開發(fā)商有利潤房屋的價格又得到了有效的控制。

過去也有相關的政策去限制“面粉”的價格，最終才發(fā)現玩的只不過是數字游戲而已，表面價格是下降了，暗地里呈現出來的，樓面價比現價之前還要高。

廣州為了打破此規(guī)矩，真的下了狠手，說多少就多少，廣州土拍的起拍價格真的降低了，另外土拍價格的溢價率不得超過15_。

此政策也值得每一個城市去學習，很多城市不敢出來此政策，因為房地產的土地帶來當地的財政收入占比太高了 ，貿然的限制地價意味著就拿個石頭砸了自己的腳，財政收入會大幅度的縮水。

廣州對原來的“競配建”改為“競自持”，以后廣州的整體財政收入又進一步的縮水了，真的是要勒緊褲腰帶過生活，面對三級財政的廣州能做出此決定可謂是“狠”

站在普通人的角度去觀看此次廣州出臺的政策，肯定是拍手較好的必經，土地的價格下降了，整體的房屋銷售的價格必然而然也會出現下降，相當于廣州拿自己的財政收入補貼了眾多購房者。

廣州的二手房參考指導價打的折扣比深圳還要大，去金融化的能力當然比深圳還要強。另外廣州土拍這方面可以觀看出廣州對于樓市的調控是下了天大的決心，全國范圍內還沒有哪一個城市愿意對自身城市的財政收入進行下手的廣州是第1個，希望未來有更多的城市跟進此類型的政策。

這次政策非常符合廣州人的特征，低調做人，高調做事，要么不做，一做就做最狠的。