買二手房什么時(shí)候交定金、什么時(shí)候交首付才是最安全的？

實(shí)際上大家都知道，不管是買新房還是二手房，不管在任何時(shí)候交定金和首付都有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。

因此，買二手房什么時(shí)候交定金要有一定的技巧，什么樣的情況下交首付才安全，只能提前做好防范和規(guī)避。

而且，這兩個(gè)步驟都是環(huán)環(huán)相扣，如果在支付定金之前就亂來，后面給首付的時(shí)候也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。

我們先來談?wù)勝I二手房什么時(shí)候交定金的問題

買房人，需要分成三個(gè)步驟來確認(rèn)是否應(yīng)該交定金。

第一、確定目標(biāo)房源。

了解目標(biāo)房源內(nèi)部具體情況，比如裝修、朝向、防水墻面等等情況。如果遇到防水、墻面有問題的，買房人可以要求將這類型改進(jìn)的條款寫進(jìn)合同，這樣可以降低后期的扯皮風(fēng)險(xiǎn)。

第二、確定房源產(chǎn)權(quán)問題。

這個(gè)產(chǎn)權(quán)是否清晰需要中介公司對(duì)房源進(jìn)行查冊(cè)，也就是到房管局或者行政服務(wù)中心進(jìn)行官方查測(cè)。這種情況買房人最好是跟著一起去，避免遇到查冊(cè)造假的情況。

買房人最需要了解的是房產(chǎn)查冊(cè)里面的什么內(nèi)容？比如房產(chǎn)是否被法院查封、房產(chǎn)是否有多次抵押、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否歸屬多個(gè)人等等這種情況。一旦遇到這樣的情況，買房基本上是不可以交定金的。

第三，一旦確定了第一、第二步?jīng)]有問題的話。

買房人如果實(shí)在還擔(dān)心賣房人有各種各樣的債務(wù)糾紛，那么可以要求賣方在簽約當(dāng)天提供一下產(chǎn)權(quán)人的征信證明，如果征信沒有問題的情況下，買房人可以正常的支付定金了。

我們?cè)賮碚務(wù)勝I二手房什么時(shí)候交首付的問題

買房人同時(shí)也需要分成三個(gè)步驟來確定是否應(yīng)該交首付了

第一、確定自己是否具備貸款資格，比如申請(qǐng)房貸的同意貸款書，是否銀行有短信或者書面的通知，如果有，那么再進(jìn)行第二步，如果買房人不需要貸款呢，那就直接進(jìn)入下一步了解情況再?zèng)Q定。

第二、確定賣方原先的銀行貸款是否還清了，比如銀行是否出具還清證明、賣方是否到房管局進(jìn)行解押手續(xù)等等。如果有證明雙方可以過戶了，那么在過戶當(dāng)天，買房人支付首付是最安全的。

第三、在雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶之前，出于交易安全的考慮，買房人應(yīng)該要求中介帶賣方再次去進(jìn)行房產(chǎn)查冊(cè)，在確定產(chǎn)權(quán)沒有問題的情況下，再支付首付進(jìn)行過戶交易。

為什么第三點(diǎn)還需要重復(fù)查冊(cè)呢？因?yàn)橛泻芏噘I賣交易過戶之后，賣方的房產(chǎn)都有被查封的情況，所以啊最后一次查冊(cè)就是保證交易風(fēng)險(xiǎn)。

小鹿在這里再次提醒，新房、二手房買賣都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，只有提前把控、提前做好準(zhǔn)備，儲(chǔ)備多一點(diǎn)的房產(chǎn)知識(shí)，同時(shí)買賣雙方要保持一定的誠信，才能讓交易更加完美。