今年，對于房產行業是最差的時代，也是最好的時代，就看你怎么理解了！

中秋節買房如何不踩坑，整理好8條過節買房建議，每一條都很實用！

1、全款要搶的可以買，全款特價的盡量不要入手，尤其是還不能備案的，需要長時間備案的。

2、特價公寓，不管營銷活動，多優惠，送汽車，送車位自己買之前，一定問下自己，還有沒有購房名額。

3、中秋活動如有以下開發商，您一定要多考慮，看看就行，別急著下手，嘉凱城、中天金融、富力地產、華夏幸福、格力地產、

恒大公司、泰禾地產、京投發展、藍光發展、美好置業、綠地，億達中國、藍光地產、陽光100、實地集團、協信地產、天房集團。

4、樓層老朋友，每年都有他們，1樓，頂樓偶爾有2層.3層4層，14層.18層，差價不是太大，需考慮謹慎購房樓層。

5、不利因素樓棟，緊挨大馬路，緊挨高架橋，緊挨垃圾場，緊挨鐵道，緊挨大型公園第一排樓棟，噪音一大難題，太難解決

6、中秋節活動成交需搞清楚，售樓部到底誰來看房，誰是來領月餅的，人有時候多不一定是真的多。

7、現在購房者觀望，開發商也在觀望，你朋友圈里的大降價，你到售樓部可能不是這個價，主要是為了引流，中秋成交量，絕決定了國慶節的價格，回款都有壓力，時間不多，開發商都會沖刺一波。

8、剛需自住，有合適的早點下手，TZ的今年入坑幾率加大。

最近地產行業也震蕩了，大牌房企好像也遇到了一些事情。

重慶恒大時代停工，好多買房的朋友開始擔心了，不知道自己買了的房子會不會淪為爛尾樓，現在還真的是一個未知數。

所以有很多購房朋友感嘆道，500強的企業居然也會有風險。關于這件事情你們怎么看呢？你們覺得恒大的房子什么時候能夠復工呢？

其實不妨放任房價自由下跌，真正財富縮水或虧損的人是炒房客，對大部分的老百姓來說，房價高一點，低一點確實影響不大。

只有這樣，才能夠給炒家們一點市場的教訓，房價下跌主要收割的是炒家，老百姓用來居住的，其實沒有太大的影響。

再說，所謂的財富很大一部分是炒起來的，本來就是空的，還回去才能實現平衡，正常得很，這樣才能釋放系統性風險。

李嘉誠去年開始投資國內資產，早些年他狂甩國內資產，其中地產項目占了大頭，我之前說過，國內房地產行業負債率達到70%左右。

而香港房地產公司的行業負債率為20%，香港是經歷過房地產泡沫，不少地產公司就地消失，香港房地產公司有了敬畏，不敢搞高負債。

而內地房地產公司，在20年房地產大周期的背景下，瘋狂拿錢，公司規模水漲船高，繼而更容易貸款，進入一種貸款—規?；ゴ傩能壍?。

一旦，金融周期大變向，房地產貸款太快，公司容易失速，債務很容易惡化。

李嘉誠，他的投資觀念中，有一點是，不賺最后一個鋼镚，他在房產高峰階段，迅速套現，落袋為安，不愧是商場的老狐貍。

?對此，你有什么看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。

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